Logistic HUB UCC Terboyo

Truk besar membongkar muatan di Terboyo, lalu armada kecil mengantar barang ke dalam kota. Inilah usulan Pemkot: pusat konsolidasi logistik (UCC). UCC Terboyo memenangkan Central Java Investment Challenge 2026 di antara kabupaten dan kota se-Jawa Tengah. Mitra membangun gudang petak. Tapaknya di atas Hak Pakai Pemkot, dekat Gerbang Tol Kaligawe dan Gayamsari. Parkir truk 65 petak, bengkel, mess, dan kantor pelayanan tetap dikelola Dinas Perhubungan (Dishub). Terminal Terboyo (6.841 m²) di luar objek kerja sama. Sekitar dua pertiga pendapatan prastudi berasal dari jasa pengurusan barang (freight forwarding) dan angkutan; sewa gudang petak, direncanakan Rp40 ribu per m² per bulan, sekitar 16%. Prastudi Pemkot memperkirakan imbal hasil tahunan proyek (IRR) sekitar 16% dalam skema bangun guna serah (BGS) 20 tahun. Kontribusi tetap Rp0,5 miliar per tahun, naik 4% setiap tahun, tanpa bagi hasil, dan seluruh bangunan diserahkan kepada Pemkot pada akhir BGS. Biaya modal prastudi memakai struktur pendanaan sendiri, sehingga IRR ini tidak dapat dibandingkan langsung dengan angka di Sorotan Utama. Porsi bangunan untuk tugas Pemkot (paling sedikit 10%) belum dihitung. Prastudi menilai risiko banjir dan rob tinggi; mitigasinya peninggian elevasi, drainase kota, dan tanggul laut Tol Semarang–Demak. Pada skenario Pesimis, arus kas belum cukup membayar cicilan; susunan pinjaman dibahas bersama calon mitra. Calon mitra adalah perusahaan logistik pihak ketiga (3PL), operator pergudangan, dan jasa pengurusan barang. Skala investasi indikatif Rp64,0–78,3 miliar.